La loi de Finances pour 2024 est venue alourdir la fiscalité des meublés de tourisme à compter du 1er janvier 2024, à savoir :
- Augmentation des revenus locatifs : Les revenus tirés des locations meublées ont augmenté, souvent en raison d’une demande croissante pour ce type de logement, notamment par les étudiants, les touristes ou les professionnels en déplacement.
La loi de finance a notamment prévu pour :
– les meublés de tourisme non classés une fiscalité passant de 50 % à 30 %. Tandis que le plafond de revenus locatifs passe de 77 700 à 15 000 €. Au-delà de 15 000 €, le régime réel qui nécessite le recours à un comptable, s’appliquera d’office ;
– les meublés de tourisme classés et les chambres d’hôtes situés en « zone tendue », un abattement forfaitaire passant de 71 % à 30 %.
– les meublés de tourisme et chambres d’hôtes situés en dehors des zones tendues un abattement passant de 71% à 51 %. Le seuil de revenu quant à lui est abaissé de 188 700 € à 15 000 € de loyers et charges/an au-delà desquels le régime réel s’appliquera et un comptable requis.
- Pression sur les prix de location : L’augmentation des revenus locatifs peut exercer une pression supplémentaire sur les prix de location, en particulier dans les zones où la demande est forte et l’offre limitée. Cela peut rendre l’accès au logement plus difficile pour certains locataires, notamment ceux avec des revenus modestes.
- Rendement financier accru : Pour les propriétaires bailleurs, cette augmentation des revenus peut représenter un rendement financier accru sur leurs investissements immobiliers. Cela peut rendre l’investissement dans les locations meublées plus attractif par rapport aux locations non meublées.
Toutefois, des questionnements restent en suspens, à savoir :
- La réforme s’appliquera-t-elle sur les revenus de 2023 qui vont être déclarés en 2024 ?
- Dans quelle mesure la loi en cours de discussion à l’Assemblée nationale et qui aspire à remédier aux déséquilibres du marché locatif en zone tendue va modifier les dispositions de la loi de Finances sur la fiscalité des meublés de tourisme ?
En résumé, l’augmentation des revenus tirés des locations meublées en 2024 peut avoir des répercussions importantes sur les propriétaires bailleurs, les locataires et la réglementation du marché immobilier. Il est essentiel de surveiller de près ces évolutions pour comprendre leur impact sur l’accessibilité au logement et sur la stabilité du marché.
